وصف
على التلال الواقعة بين بيزا وفلورنسا، وليس بعيدًا عن مدينة سان مينياتو، مزرعة نبيذ تبلغ مساحتها 201 هكتارًا. تم تطوير العقار حول قصر ريفي أنيق يعود تاريخه إلى القرن السادس عشر ويضم العديد من دور الخدمة وقبو نبيذ كبير (أكثر من 1200 متر مربع). تنتشر في جميع أنحاء العقار أيضًا أربعة بيوت مزارع ريفية بحاجة إلى التجديد. يشمل النشاط الزراعي مزارع الكروم Chianti DOCG وiGT (19.9 هكتارًا) وبستان زيتون كبير (3000 شجرة) ينتج 197000 زجاجة من النبيذ و3200 كجم من الزيت سنويًا، على التوالي. تتوفر الخدمات في بلدة سان مينياتو القريبة (7 كم) ؛ 10') ولكن يمكن الوصول إلى المدن التاريخية والشهيرة مثل بيزا ولوكا وفلورنسا في أقل من ساعة بالسيارة. كما أن العقار مخدوم جيدًا من خلال مطاري فلورنسا وبيزا، اللذين يقع كل منهما على بعد حوالي 50 كم. تقع الفيلا الريفية (480 مترًا مربعًا - 5165 قدمًا مربعًا، 6 غرف نوم و4 حمامات) على ثلاثة مستويات وهي عبارة عن مبنى توسكاني فخم نموذجي، مع مساحة كبيرة غرف مشرقة تتميز بأسقف عالية وأرضيات من التراكوتا الأصلية ومدافئ حجرية وعوارض خشبية. يوجد في الطابق الأرضي صالة المدخل ومناطق مختلفة للجلوس وتناول الطعام ومطبخ وغرفة نوم مع حمام خاص. عند الصعود إلى الطابق الأول، يصل المرء إلى غرفة معيشة كبيرة وممر. من هنا يمكن للمرء الوصول إلى خمس غرف نوم تقع في زوايا المبنى وثلاثة حمامات. الطابق العلوي مشغول بالكامل بالعلية، وهي غرف كبيرة صالحة للسكن وقابلة للتطبيق جزئيًا، وهي مناسبة أيضًا لإنشاء مساحات ترفيهية و/أو استرخاء. يحيط بالمبنى بعد ذلك حديقة خاصة تبلغ مساحتها 5000 متر مربع تضم أشجار الصنوبر والسرو التي يعود تاريخها إلى قرون مضت، وكلها مكتملة بنظام ري أوتوماتيكي يغذيها البئر الارتوازي (تم ترميمه في عام 2010 تقريبًا). كما يوجد على التل بيتان للضيافة (تم تجديدهما في عام 2009) و 2015 على التوالي)، صالح للسكن وفي حالة ممتازة: - بيت الضيافة أ (80 مترًا مربعًا - 861 قدمًا مربعًا، غرفة نوم واحدة وحمام واحد): غرفة معيشة مع مدفأة أصلية ومطبخ وغرفة نوم وحمام وحديقة حصرية؛ - بيت الضيافة ب (282 مترًا مربعًا - 3034 مترًا مربعًا) قدم مربع، 4 غرف نوم وحمام واحد): غرفة معيشة مع مدفأة أصلية، مطبخ، تراس مع فرن، أربع غرف نوم، حمام وحديقة. بجوار الفيلا مبنى من طابقين (500 متر مربع - 5380 قدم مربع، 4 غرف نوم و 3 حمامات) ) ، سيتم ترميمه جزئيًا، والذي يضم العديد من المرائب / ورش العمل في الطابق الأرضي وشقتين (صالحة للسكن، ولكن مع أعمال التحديث مطلوبة). - الشقة C (102 متر مربع - 1097 قدم مربع): غرفة معيشة مع منطقة لتناول الطعام، مطبخ، أربعة غرف النوم والحمام؛- الشقة D (65 مترًا مربعًا - 699 قدمًا مربعًا): غرفة معيشة مع مطبخ صغير وغرفة نوم وحمام ومخزن. يقع قبو النبيذ (1,260 مترًا مربعًا - 13,558 قدمًا مربعًا) في مبنى مجاور للفيلا، منها الاستمرار الطبيعي. تم تجهيز المبنى بأحواض من الفولاذ المقاوم للصدأ، وبراميل من خشب البلوط، وحواجز للتعتيق، ومصنع لصنع النبيذ مزود بتبريد ومستودعات مع درجة حرارة ورطوبة يمكن التحكم فيها. يكمل القبو مكاتب وغرفة تذوق كبيرة على الطراز التوسكاني مع شرفة بانورامية. يكتمل العقار بأربعة بيوت مزارع مدمرة (إجمالي 2099 مترًا مربعًا - 22585 قدمًا مربعًا) يمكن ترميمها / إعادة بنائها لإنشاء أعمال إقامة حقيقية في العقار تم أيضًا التقدم للحصول على تصاريح والحصول عليها لبناء سقيفة كبيرة جديدة للمعدات الزراعية (مقابل 375 مترًا مربعًا - 4035 قدمًا مربعًا إضافية) من شأنها تسهيل تخزين الجرارات وعمل مزارع الكروم. تقع الفيلا على موقع قلعة محصنة في العصور الوسطى. كان المبنى لا يزال موجودًا (جزئيًا على الأقل) في نهاية القرن السادس عشر، عندما صوره كابيتاني دي بارتي جيلفا على خريطتهم لتوسكانا مع المباني المجاورة (فيلا مانورالية وبعض المنازل المملوكة لعائلة نبيلة) من فولتيرا). من نفس الفترة (1583) هناك طلب رسمي موجه إلى دوق توسكانا الأكبر من قبل صاحب المبنى لهدم البرج جزئيًا، والذي كان في حالة محفوفة بالمخاطر وعلى وشك الانهيار بشكل خطير. لا يزال من الممكن رؤية بقايا البرج اليوم في الزاوية الغربية للفيلا (التي ربما كانت تضم القلعة القديمة): أثناء أعمال التجديد، ظهرت سماكة الجدران الكبيرة (ما يصل إلى 80 سم) والجدران المزدوجة والمملوءة بالأكياس. أصبح التصرف النموذجي لتحصينات العصور الوسطى واضحًا. كما أقام الملاك الذين بنوا الفيلا الحالية في القرن السابع عشر الكنيسة الأرستقراطية القريبة (التي حلت محل أنقاض كنيسة من القرون الوسطى دمرتها النيران)، وظلوا مالكين لها حتى منتصف القرن الثامن عشر. العقار بشكل عام في حالة جيدة وتم الانتهاء من آخر أعمال التجديد في عام 2015. الفيلا واثنين من المباني الملحقة في حالة ممتازة وصالحة للسكن بالفعل، في حين أن بيوت المزارع المنتشرة حول العقار تتطلب تجديدًا وترميمًا كاملاً. الهياكل. وفي هذا الصدد، تمت الموافقة بالفعل على خطة تحسين البيئة الزراعية (PMAA) لاستعادة هذه المباني وتحويلها إلى Agriturismo.